Veronika Škabroudová
Prodej zemědělské půdy 5761 m², Předín
Popis nemovitosti
V katastrálním území Předín v okrese Třebíč nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 5 761 m, který představuje zajímavou příležitost pro podnikatele i investory hledající nemovitost s rozvojovým potenciálem. Hlavní předností nabídky je kombinace plochy určené pro drobnou a řemeslnou výrobu a části pozemku zasahující do plánovaného koridoru přeložky silnice I/23. Pozemek tak nabízí dvě odlišné investiční možnosti realizaci vlastního podnikatelského záměru a potenciál budoucího majetkoprávního vypořádání v souvislosti s dopravní stavbou. Pozemek se nachází jihovýchodně od zastavěného území obce, má protáhlý obdélníkový tvar a jeho západní část navazuje na zpevněnou komunikaci. Základní informace o pozemku - Katastrální území: Předín - Okres: Třebíč - List vlastnictví: 805 - Parcelní číslo: 2098/11 - Celková výměra: 5 761 m - Plochy výroby a skladování: 1 414 m - Koridor dopravní infrastruktury: 1 400 m - Zemědělské plochy: 2 947 m Podnikatelský potenciál výroba a skladování Významnou předností pozemku je 1 414 m zařazených územním plánem mezi plochy výroby a skladování drobnou a řemeslnou výrobu. Tato část se nachází na západním okraji parcely v návaznosti na stávající zástavbu a zpevněnou komunikaci. Spadá do rozvojové plochy Z14, která je určena především pro malovýrobu, výrobní služby a řemeslnou činnost. Územní plán zde při splnění stanovených podmínek umožňuje například: - drobné výrobní a řemeslné provozy, - skladovací objekty a podnikatelské zázemí, - výrobní služby a kusovou či malosériovou výrobu, - komerční objekty a související občanskou vybavenost, - garáže, parkoviště a dopravní infrastrukturu, - technická zařízení a související provozní zázemí. Podmíněně přípustné jsou také služební byty pro majitele a osoby zajišťující dohled nebo vybrané provozy lehkého průmyslu, pokud splňují požadavky na ochranu veřejného zdraví a nezvyšují nepřiměřeně dopravní zátěž. Podmínky budoucí výstavby Pro rozvojovou plochu Z14 stanovuje územní plán následující základní regulativy: - Maximální výška zástavby 10 metrů od úrovně upraveného terénu, s výjimkou technologických objektů. - Dopravní napojení plochy ze silnice III. třídy. - Respektování, případně přeložení stávající technické infrastruktury. - Zajištění ochrany navazujících území před nadlimitním hlukem. - Výsadba souvislého pásu zeleně z domácích druhů stromů na jižní, severní a východní hranici rozvojové plochy. Široké možnosti podnikatelského využití a návaznost na stávající zástavbu představují zajímavý základ pro budoucí realizaci vlastního provozu. Investiční potenciál plánovaná přeložka silnice I/23 Dalších přibližně 1 400 m pozemku zasahuje do koridoru dopravní infrastruktury CD1, který je v územním plánu vymezen pro plánovanou přeložku silnice I/23. Záměr počítá s vybudováním nové trasy silnice, která by odvedla dopravu mimo zastavěné území Předína a místní části Hory. Koridor je součástí nadřazené územně plánovací dokumentace Kraje Vysočina a v územním plánu Předína je zpřesněn na šířku 100 metrů. Z investičního hlediska může být tato část pozemku zajímavá v souvislosti s případným budoucím výkupem nebo jiným majetkoprávním vypořádáním při realizaci dopravní stavby. Konkrétní rozsah záboru, termín realizace i podmínky případné náhrady však budou záviset na dalším vývoji projektu a příslušných právních předpisech. Lokalita a další přednosti Pozemek se nachází na jihovýchodním okraji obce Předín, v oblasti s návazností na stávající zástavbu a plánovaný rozvoj dopravní infrastruktury. K hlavním výhodám nabídky patří: 1 414 m plochy určené pro drobnou a řemeslnou výrobu. 1 400 m v koridoru plánované přeložky silnice I/23. Široké možnosti podnikatelského využití. Návaznost na zpevněnou komunikaci. Kombinace rozvojového a dlouhodobého investičního potenciálu. Spojení možnosti budoucí podnikatelské výstavby a polohy v koridoru významného dopravního záměru činí z této nabídky zajímavou příležitost pro investory, kteří hledají pozemek s více možnostmi budoucího zhodnocení. Konkrétní možnosti výstavby a dalšího využití pozemku podléhají podmínkám platného územního plánu, souvisejícím právním předpisům a získání potřebných povolení. -- Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám nabídku blíže představím a zodpovím případné dotazy. Uvedená cena zahrnuje provizi a DPH. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Základní údaje
| ID nemovitosti | 6620-10 |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha pozemku | 5 761 m² |
| Cena | 376 424 Kč Spočítat hypotéku |